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[新盘] 首付6万?总价26万起?还有LOFT?紧邻香河京唐高铁?外地人直接网签孔雀城?周边繁...

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楼主
发表于 2019-3-14 20:44 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
小区名称:大运河孔雀城智慧中心
所在街道:其他
价格:25万
面积:33 平米
联系人:金川
电话:15321192009
QQ:15321192009

华夏幸福-孔雀城又一力作
门口938快速公交一小时直达北京国贸
京唐城际高铁站3公里
坐拥繁华商圈-华北地区最大家具一条街
低总价 低首付 北三县投资首选


香河【大运河智慧街区】盛装启幕


[發] 大体量社区 不限购 首付6万起,总价25万起!
[發] 首付50%(平层公寓可一年分期,首付10%,每三个月交10%)


[發]公寓均价7500-8500 LOFT均价12000-13000


【大】| 北京副都心,智慧城市综合体


【运】|北京东南方向,通州东27km


【河】|44万㎡商业综合体:33-45㎡智SOHO,38-53㎡智LOFT


【智】| 尽享醇熟大城配套,自身拥有三条时尚商街,商超齐备、医疗完善、一站式教育


【慧】|占据现代产业高地,智慧产业发力,新香河开启世界新格局


【街】| 坐拥2高速2轨道4省道2公交


          2高速:京哈、大七环


          2轨道:京唐高铁、京滨城际高铁(建设中)


          4省道:S301通香线、S271大香线、S361唐通线、S229香武线


          2公交:938快线直达北京站、810路直达通州


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沙发
 楼主| 发表于 2019-3-17 17:12 | 只看该作者
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70年大产权住宅 70年大产权住宅


外地北漂 没有京廊社保 京廊户口 能不能买到廊坊北三县70年大产权住宅项目 可以直接网签的?单价不贵 最好是现房?

南来得北往的 看准了


香河北部新城 70年大产权住宅 现房发售 外地人直接网签 无需资质 无须户口 直接签订房管局商品房买卖合同
高枕无忧 无须担心政策变动


均价12000
面积87平       总价款113万
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板凳
 楼主| 发表于 2019-3-20 16:35 | 只看该作者
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马扎
 楼主| 发表于 2019-3-23 12:13 | 只看该作者
香河高铁站区域家具城附近华夏孔雀城大运河智慧街区loft公寓即将面世

30平米50平米的loft公寓稀缺产品,首付低!民水民电!预计首付6万起,

大运河孔雀城智慧街区楼盘详情介绍,即将盛大开幕

大运河智慧街区,北京东部智慧城市地标

每个智慧城市都有一个属于自己的地标式建筑,新加坡的丹戎巴葛中心、阿姆斯特丹的拉威尔山谷、首尔的D-Cube城,都凭借建筑和智慧配置成为智慧城市的代言。

香河作为京东未来的高新智慧产业的先行者,同样需要一个商务综合体来承接产业员工生活、商务办公、商业休闲的功能。大运河智慧街区,汇集商务、休闲、居住、娱乐、美食、商服等全方位城市及产业功能的地标综合体,成为北京东部区域智慧城市地标。大运河孔雀城智慧街区楼盘详情介绍,即将盛大开幕

街区规划呈现“9431”布局,即9栋建筑+4类产品+3条商街+1个下沉广场
规划理念:结合香河在京津冀、新北京区域的定位,以及智慧产业和传统产业催生的百万级客流量的旅居需求、十万级员工的居住需求,结合城市商圈所需的商业需求,孔雀城经过与澳大利亚CDG国际设计机构、国内顶级的北京源数景观规划设计事务所经过20多轮的论证,将44万平的商务综合体进行了科学的产品定位和配比:
1)平层产品作为主力占比约70%,其中6/7#环中央景观区,尤其6#南向采光充足,适宜做时尚公寓居住、1/2/3/4/9#临城市主干道,展示效果佳、毗邻商街,更适宜于做酒店式公寓、中小企业办公。

2)LOFT产品占比约14%,分布于除5#之外的所有其他楼栋的低层楼层,既适宜于作为工作室二层居住一层办公,也适宜于和父母孩子生活在一起各有独立的空间。

3)类住宅产品占比约13%,集中于5#楼,以其南面采光丰富、北临中央景观区更具居住舒适性。此外,户型通透、通燃气,功能性更强,适宜于与家人一起居住。

4)商业商街:作为生活、酒店、办公的配套,容纳购物、休闲等功能,在大运河智慧街区内部形成生态闭环,同时也为城市商圈、商务功能提供配套支持。大运河孔雀城智慧街区楼盘详情介绍,即将盛大开幕

9栋建筑:大运河智慧街区项目总占地面积约5.6万㎡,总建筑面积约44万㎡,共9栋楼,总计7677户,作为智慧商业商务综合体,涵盖了平层公寓、灵动loft、智慧公馆、时尚商街四类产品,业态十分丰富。

4类产品:商务综合体涵盖智SOHO(公寓)、智LOFT(LOFT)、智公馆(类住宅)、智汇街区(商业)。

1)SOHO(公寓):约33㎡-45㎡不等的户型面积,单间、一室一厅,公寓楼全框架结构,可自由分割面积,增加空间使用率。公寓可自住可注册办公,也可以根据需求进行“私人订制”,打造专属自己风格的办公场所。

2)智LOFT:LOFT户型建筑面积约38-54平米。上下分层分区可以让动与静分割开来,让居住多一层私密。一层彻底释放,让日常生活功能更加齐全,让空间更加舒适。也可上层居住、下层办公,和写字楼相比,不仅能低成本打造属于自己的工作室,同时还兼具了居住的功能。

3)智公馆:面积约66㎡-88㎡,功能与住宅类似,都满足通燃气的条件。户型方正通透,室内设计动静分离、功能齐全,适宜于新婚新房或三代同堂,容纳家人团聚的欢乐时光。

4)智汇街区:(见商街)大运河孔雀城智慧街区楼盘详情介绍,即将盛大开幕

3条商街:分别为沿秀水街的城市级商街和两个地块之间的旺铺商街,以及沿秀水街的时尚地下商街。依托44万㎡商业综合体和约1万㎡商街,形成了完整的BLOCK街区。BLOCK街区设计是国际先进的开发理念,其中BLOCK是5个单词的缩写:B-Business(商业)、L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群),K-Kind(亲和)。体现了居住与环境新的结合关系,把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来,极大丰富了人们对新型居住的需要,提供了一个更适宜居住的标准与模式,而非通常意义的“小区”、“社区”概念。BLOCK街区体现的是新型居住模式,它本身向城市空间开放,具备一定的规模,能聚集一定数量的人口,又有亲切和谐的邻里关系。它既是具备商业特征的商居城,又是配套设施应有尽有的生活城,最大限度地使住宅居住功能便捷化。在这里,人们三三两散坐在街边的咖啡馆外畅聊,无人机爱好者在遥控指挥,孩子在不远处快乐的玩滑轮。街道的转角处,有步行可达的百货超市、书店、面包房。平和舒缓的气氛在街面上流淌,每个人都在自得其乐地享受生活。大运河孔雀城智慧街区楼盘详情介绍,即将盛大开幕

1个下沉广场:位于4#前的下沉式广场是设计的一大亮点,通过运用垂直高差手法分隔空间,打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感,取得空间和视觉效果的变化。在这里,连通了地上和地下的两条商街,也是整个商务综合体的繁华枢纽。不管是约上三两好友畅享购物的乐趣,还是秀一把滑板耍酷,时尚、年轻、运动是这里的主旋律。

楼栋经营规划建议:以4#为例,1-2层为商业,同时与三条商街贯通,作为城市和社区的多元化配套。3-5层沿街展示性、广告形象都比较好,适合于做诸如律所、培训中心、早教之类的机构。6-8层灵活空间,每个房间可作为独立的空间,也可以打通形成开阔的空间,适合于会议、会务、咖啡厅、共享办公配套等空间。9-17层可充分利用6-8层的商务配套,作为独立办公室、或者打通后成为开敞式的办公空间。作为视野最好的18-29层,适于作为酒店来经营,在大运河智慧街区内满足各个楼栋办公、洽谈的商务人士休憩需求,在城市界面也可以承载家具产业、机器人产业、文旅行业带来的百万客流量的部分入住需求。大运河孔雀城智慧街区楼盘详情介绍,即将盛大开幕

开发商售楼处认购专线 15321192009 金经理


地板
 楼主| 发表于 2019-3-24 18:46 | 只看该作者
本帖最后由 同花顺 于 2019-3-24 18:40 编辑


不少人落户天津后,就开始着手孩子办理孩子的转学问题。但实际办理中才发现并不是随时都能办理转学,也并不是想转学就能转学成功。对此金老师曾在《》一文中做过解读。今天我们再来看以下几个案例,看看办理转学应该注意的时间点和其他事项。

小学转学:错过时间后只能服从分配
河西区的王女士称,自己的孩子要上小学了,已经购买了师大二附小的学区房,孩子的父亲通过积分刚刚落户,现在正在给孩子办理随父落户,还在审理当中,学校马上就开学了,不接收孩子入学,该怎么办?
记者联系河西区教委小教科,工作人员表示孩子没有正式落户,就无法按照学片入学,可以走外地户口学生入学流程。记者了解到,王女士已经提前一年持“五证”为孩子报名了小学,如果想如期上小学,目前只能去外地户籍分配的学校上学。

初中转学:初二下学期无法转学
市民周先生咨询孩子转学问题,“孩子自小学起一直在北京读书,现读初二,但户口一直在河北。我已办理了天津落户,2017年3月前可获得天津户口,目前计划在和平区购房,请问2017年子女随迁至天津后,是否可以转学到和平区就读初中?”
记者从和平区教育局了解到,本市学校办理转学的时间为每学期开学前、后一周,初二下学期不受理转学事宜。根据周先生介绍的情况,目前开学季已过,孩子已经错过了最后的转学机会。只能在当地参加中考后申请高中一年级转学事宜。

高中转学:高一下学期起可办转学
武清区市民李先生咨询孩子转学事宜,“我的孩子在河南参加中招考试,现在上高一,学籍在河南,红印户口在武清区,现想上武清区高中,可转学转学籍吗?”
记者从教育部门了解到,天津常住户口学生高中从异地转学回津,只有高一下半学期、高二一年才可以,而且需要自己提前联系好学校,才可以办理转学手续。

【金老师】
转学涉及学籍管理,转学时间及接受学校等多个环节:
关于转学时间:天津市学校办理转学的时间为每学期开学前、后一周,一般第一学年的第一学期及最后一个学年不办理转学,具体时间各区不同,需要提前电话咨询。

关于学籍管理:据2014年2月17日开始实行的《天津市初中学生学籍管理实施办法》第十五条规定:外省市转入本市的初中学生,需持本市正式户口(含蓝印户口)和转学证明,到户口所在区县教育局登记,区县教育局负责统筹就近安排学生入学就读。外省市转入的学生应是同年级转入。转入的学生必须在转入学校就读,不得空挂学籍。
关于接收学校:实际操作中可能需要家长自行寻找接收学校后报区县教育局备案,所以办理转学手续之前一定要拨打所属区县教育局的电话咨询清楚相关事宜,以免无法办理转学。

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地下室
 楼主| 发表于 2019-3-27 15:54 | 只看该作者


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地下二层
 楼主| 发表于 2019-3-28 14:05 | 只看该作者
近年来,不少人来天津发展,尤其是家长们为了孩子上学,想在天津买房落户。那么在天津落户,买房是必要条件吗?金老师为您详细介绍。
1、天津人才引进,落集体户口,买房不是必要条件
天津人才引进,主要针对高学历人群,要求全日制本科及以上学历,且在45周岁以下,流程简单,提交材料少,申报时间短。
天津人才引进落户,房子不是必要条件,只要符合落户要求即可申报。没有合法、固定的住所,可以先将户口落在人才集体户或单位集体户。待落实房子后,再把户口从集体户迁到房本上。
什么是集体户口?集体户口是指暂时还不具备单独立户条件,或者暂时还没有办理单独立户手续的居民,其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。
天津集体户口是正式的户口,可以享受个人户口的所有政策(子女随迁落户、就学除外)。常见的集体户口有澳门地下赌场集体户口、人才市场集体户口。
申请人为集体户口,其子女、配偶不能随迁,因为随迁落户须在津有合法、稳定的住所。待落实房子后,可以再办理配偶、孩子投靠落户。
2、天津积分落户,需有合法、稳定的住所,即在津有房
天津积分落户规定:“在天津市有本人产权住房或者于配偶、父母、子女共有产权住房(40分)”,要求申报人在津有合法、稳定的住所,在津有房或有集体户口名额。如果在天津四郊五县购房,还能够另外多加5-10分。
不仅如此,天津积分落户,对落户的房子有要求,70年大产权的房产才可以。天津不能积分落户加分的房子包括:小产权房,未满5年的经济适用房,在查封、异地登记、限制转让期间等限制产权的住房。
所以,选择了70年大产权房产不仅可以加分,还能直接将户口落在自己的房产下,不会再有被清理的风险。
在天津买房需要什么条件?
1、社保要求
本市3年内连续缴纳2年以上社会保险,对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。
2、个人所得税要求
本市3年内连续缴纳2年以上个人所得税证明,对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。
对于,个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人以被投资单位名义缴税后取得完税证明的,可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证,需提供营业执照证明个人投资者与被投资单位的关系。
最后,金老师感谢您的阅读,祝您生活愉快
落户天津后 在哪里买房性价比更高?有没有优质学校?最好靠近 地铁或者 城铁?欢迎扫码进群参与讨论

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 楼主| 发表于 2019-4-26 09:40 | 只看该作者
本帖最后由 同花顺 于 2019-3-24 18:40 编辑


不少人落户天津后,就开始着手孩子办理孩子的转学问题。但实际办理中才发现并不是随时都能办理转学,也并不是想转学就能转学成功。对此金老师曾在《》一文中做过解读。今天我们再来看以下几个案例,看看办理转学应该注意的时间点和其他事项。

小学转学:错过时间后只能服从分配
河西区的王女士称,自己的孩子要上小学了,已经购买了师大二附小的学区房,孩子的父亲通过积分刚刚落户,现在正在给孩子办理随父落户,还在审理当中,学校马上就开学了,不接收孩子入学,该怎么办?
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初中转学:初二下学期无法转学
市民周先生咨询孩子转学问题,“孩子自小学起一直在北京读书,现读初二,但户口一直在河北。我已办理了天津落户,2017年3月前可获得天津户口,目前计划在和平区购房,请问2017年子女随迁至天津后,是否可以转学到和平区就读初中?”
记者从和平区教育局了解到,本市学校办理转学的时间为每学期开学前、后一周,初二下学期不受理转学事宜。根据周先生介绍的情况,目前开学季已过,孩子已经错过了最后的转学机会。只能在当地参加中考后申请高中一年级转学事宜。

高中转学:高一下学期起可办转学
武清区市民李先生咨询孩子转学事宜,“我的孩子在河南参加中招考试,现在上高一,学籍在河南,红印户口在武清区,现想上武清区高中,可转学转学籍吗?”
记者从教育部门了解到,天津常住户口学生高中从异地转学回津,只有高一下半学期、高二一年才可以,而且需要自己提前联系好学校,才可以办理转学手续。

【金老师】
转学涉及学籍管理,转学时间及接受学校等多个环节:
关于转学时间:天津市学校办理转学的时间为每学期开学前、后一周,一般第一学年的第一学期及最后一个学年不办理转学,具体时间各区不同,需要提前电话咨询。

关于学籍管理:据2014年2月17日开始实行的《天津市初中学生学籍管理实施办法》第十五条规定:外省市转入本市的初中学生,需持本市正式户口(含蓝印户口)和转学证明,到户口所在区县教育局登记,区县教育局负责统筹就近安排学生入学就读。外省市转入的学生应是同年级转入。转入的学生必须在转入学校就读,不得空挂学籍。
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 楼主| 发表于 2019-4-28 14:58 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2019-5-3 17:57 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2019-5-10 17:26 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2019-5-10 17:54 | 只看该作者
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